Comment gérer un héritage immobilier : mode d’emploi

Vous avez hérité d’une maison ou d’un logement ?
L’héritage d’un bien immobilier est un processus compliqué sur le plan pratique, mais également sur le plan émotionnel.

Par où commencer ? Quelles implications administratives et fiscales ? Que faire des affaires qui restent ? Les questions sont nombreuses.

Pour vous aider à passer cette étape efficacement et sereinement, nous vous proposons aujourd’hui quelques conseils pratiques.

C’est parti !

Vendre, louer ou habiter ?

C’est en effet la première question qui se pose.
Il est nécessaire de prendre le temps de réfléchir et de trouver le bon compromis entre les aspects financiers, légaux et sentimentaux.
Nous vous conseillons de lister par écrit les avantages et les inconvénients de chaque option.

Aspects financiers à considérer :

• Y’a t-il un prêt financier en cours ? Si ce dernier est remboursé, une vente pourrait générer un profit substantiel. Dans le cas contraire, si ce prêt est important, il peut être judicieux de louer ou d’habiter le logement pendant quelques années et de rembourser au fur et à mesure.
• Quel est le montant des droits de succession ? C’est un paramètre déterminant, car plus l’héritage est important, plus la taxation par l’administration fiscale sera élevée.

Aspects légaux:

Le partage d’un bien immobilier familial est en France très encadré par la loi. Les règles de succession dépendent de la présence ou non d’un testament du propriétaire défunt.
En cas de partage avec des frères et sœurs, la solution la plus pratique est théoriquement de vendre la maison et de répartir les bénéfices de manière égale. La vente est également de mise si les héritiers ne s’entendent pas.
Vous pouvez également choisir de racheter les parts de votre fratrie et devenir propriétaire exclusif.

Aspects sentimentaux:

Il peut être difficile de se séparer d’un bien familial. Le cœur l’emporte souvent sur la raison.
La location est alors une formule idéale, vous générez des revenus tout en conservant la possibilité de vous installer un jour.
Dans tous les cas, pour toutes ces questions, un notaire saura vous accompagner comme il se doit.

Voyons à présent un aspect plus pratique : que faire des éventuels effets personnels présents dans le logement ?

Gérer le mobilier restant

Il est très probable qu’il y ait beaucoup d’affaires dans le logement.
Une bonne organisation est indispensable.

Nous vous conseillons de commencer par établir un inventaire détaillé des objets présents, puis de trier le tout avec la méthode “D.D.R”: Don, déchets, revente :

• Don
  Plusieurs solutions existent: faire appel à des associations traditionnelles comme Emmaüs ou faire des dons sur internet avec des sites comme Geev.
• Déchets
  Si vos affaires sont en très mauvais état, triez-les et apportez-les à votre déchetterie.
• Revente
  La vente entre particuliers est simple et efficace.
  Celle-ci peut être très pratique pour du mobilier ou de l’électroménager.
  Pour une méthode détaillée, retrouvez notre checklist complète pour bien déménager.

Vous pouvez procéder pièce par pièce pour être plus efficace. Les guides suivants peuvent vous aider:
– Comment ranger son garage ?
– Comment stocker des meubles ?
– Comment stocker un matelas ?

Le cas des objets sentimentaux :

Si nécessaire, parcourez le logement avec vos proches et listez tous les objets qui suscitent une réaction émotionnelle. Vous pouvez les mettre de côté et y revenir plus tard. Accordez-vous du temps pour traiter ces objets.

Pensez à la location d’un box de stockage.

Il est probable que vous souhaitiez garder certains effets personnels.
Pourquoi ne pas les entreposer dans un box de stockage ?
La solution est pratique et économique. Vous louez pour la durée que vous souhaitez un box auquel vous avez accès librement.
Il peut par exemple s’agir d’une bonne solution pour les objets sentimentaux que vous souhaitez garder.
Les centres de stockage professionnels sont par ailleurs équipés de nombreux dispositifs de sécurité (vidéo-surveillance, alarmes, gardiennage…), pas d’inquiétude pour vos affaires.
Enfin, sachez que les conditions de stockage sont idéales puisque les locaux sont ventilés et tempérés.
Pour vous aider, consultez nos conseils pour bien choisir votre centre de stockage.

Hériter d’un bien immobilier est un honneur, mais c’est aussi une grande responsabilité. L’opération peut être éprouvante si tous les paramètres ne sont pas pris en compte.
Nous espérons que ces conseils vous aideront à y voir plus clair.