Tout savoir sur l’immobilier locatif en 2023

Investir dans l’immobilier locatif en 2023 peut être une bonne idée en raison de la hausse des taux d’emprunt et la diminution des accords de crédits. Les Français auront besoin de biens à louer, car les achats vont se compliquer.

Des projets immobiliers différents en 2023

La crise sanitaire et les multiples confinements ont ralenti les projets immobiliers des Français. Cependant, les personnes souhaitant investir dans l’immobilier ont eu le temps de réfléchir et d’affiner leurs envies après ces mois de pause. En effet, nombreux sont ceux qui ont décidé de changer de style de vie après avoir été enfermé chez eux pendant ces périodes. On constate que leur désir se concentre désormais sur une envie de :

• Une habitation plus spacieuse.
• Un environnement plus calme.
• Un espace extérieur.

Ainsi, les personnes qui veulent investir dans l’immobilier ou déménager cherchent à s’éloigner de la ville. Cela leur permettrait de loger dans un coin plus tranquille tout en profitant d’un espace plus important et plus agréable au quotidien. De plus, l’avènement du télétravail a totalement changé la perception des futurs acheteurs ou locataires. À force de réaliser leur tâche professionnelle depuis leur domicile, il est plus facilement envisageable pour eux de vivre à grande distance de leur travail. Il est vrai que s’ils s’installent loin, mais peuvent travailler de chez eux, ils ont moins de temps de trajet tous les jours. D’autre part, cela permet d’exercer dans un décor bien plus confortable et apaisant que s’ils étaient enfermés en ville. Ainsi, on constate que la campagne attire de plus en plus d’habitants qui veulent désormais privilégier un cadre de vie plus paisible. Donc, une personne souhaitant investir dans l’immobilier locatif en 2023 a tout intérêt à chercher à acheter en périphérie des villes. De cette façon, elle a plus de chance de trouver preneur pour son bien.

Les taux immobiliers pour 2023  

Au début de l’année 2022, les taux de crédits immobiliers étaient plutôt bas. En effet, ils tournaient autour de 1,06 %. Mais, au mois de décembre 2022, ce chiffre avait augmenté pour atteindre les 2,5 %. Cette hausse devrait se poursuivre en 2023 avec des taux estimés à 3,5 % à la fin de la nouvelle année. Cette augmentation s’explique par différents facteurs :

• La crise économique provoquée par la guerre en Ukraine a engendré une inflation et la baisse du pouvoir d’achat des Français.
• La remontée des taux d’intérêt des banques centrales, telles que la BCE, auprès desquelles les banques empruntent. Elles augmentent leur taux pour limiter la consommation et par la même occasion, l’inflation. Ainsi, cela se répercute sur les taux de crédits immobiliers afin que les banques puissent toujours obtenir leur marge.

La conséquence principale de cette hausse est la réduction de la capacité d’emprunt des acheteurs. Par exemple, un couple gagnant 4000 € par mois a perdu 30 000 € sur sa capacité d’emprunt entre le début de l’année 2022 et la fin. Si l’estimation de 3 % pour 2023 est exacte, leur perte serait de 45 000 €. Donc, le risque est que le nombre d’investissements immobiliers diminue pour cette nouvelle année. Ou bien, les projets des futurs acheteurs changeront en visant des biens moins grands. De cette façon, une personne voulant investir dans l’immobilier locatif en 2023 doit prendre en compte cette hausse du taux de crédits immobiliers afin d’adapter son plan en fonction.

 L’investissement locatif en 2023 est-il une bonne idée ?

Avec la hausse des taux des crédits immobiliers, les investissements immobiliers des Français vont ralentir. Ainsi, les personnes qui souhaitent devenir propriétaires et habiter dans leur achat repousseront leur projet. C’est pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2023 reste rentable. En effet, les Français peuvent se tourner vers la location en attendant une meilleure situation économique ou une baisse des taux d’emprunt. Cela leur permettrait de garder leur envie de changer de cadre de vie sans pour autant souffrir des conséquences des hausses des prix du marché immobilier. Cependant, les experts du secteur immobilier conseillent de ne pas attendre, car les taux vont continuer d’augmenter en 2023. De plus, une légère baisse des prix des biens est à envisager. Mais, celle-ci risque d’être assez basse en comparaison à la hausse des taux d’intérêt.

Investir dans l’immobilier locatif en 2023 peut être une bonne idée en raison de l’augmentation des taux d’emprunt et la diminution des accords de crédits. Les Français auront besoin de biens à louer parce que les achats vont se compliquer. Cependant, si vous souhaitez investir, il faut le faire vite, car les prévisions annoncent une progression constante des taux jusqu’à la fin de l’année sans pour autant miser sur une baisse des prix des logements.

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